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Approvazione di un piano attuativo (PA) di iniziativa privata

(urn:nir:regione.toscana:legge:2014-11-10;65~art111)
  • Servizio attivo
Procedimento di approvazione di un piano attuativo (pa) di iniziativa privata

A chi è rivolto

Il servizio è rivolto a tutti i soggetti interessati in possesso dei requisiti previsti.

Come fare

La richiesta per l’approvazione di piani attuativi di iniziativa privata è presentata dai proprietari delle aree interessate (persone fisiche o giuridiche).

I proprietari rappresentanti la maggioranza assoluta del valore dei beni ricompresi nel perimetro del piano attuativo, calcolata in base all'imponibile catastale, hanno titolo a costituire un consorzio ai sensi della Legge regionale 10/11/2014, n. 65, art. 108 per la presentazione del piano attuativo, anche in assenza dell’adesione di tutti i proprietari che comunque devono essere preventivamente invitati a partecipare al progetto. Successivamente il comune invita i proprietari non aderenti ad attuare le indicazioni del piano mediante l'adesione alla convenzione. In assenza di adesione, a seguito dell’approvazione e decorsi i termini di legge, gli immobili dei proprietari non aderenti al consorzio rientrano tra i beni soggetti ad espropriazione.

I piani attuativi che sono in contrasto con il piano operativo o con il piano strutturale, sono adottati e approvati contestualmente alle varianti a tali strumenti.

I piani attuativi conformi alle previsioni dei piani operativi sono approvati con le procedure descritte dalla Legge regionale 10/11/2014, n. 65, art. 111.

La procedura prevede una serie di fasi:

  • istruttoria con convocazione di apposite conferenze per l'acquisizione dei pareri interni ed esterni e richiesta di eventuali integrazioni
  • comunicazione del responsabile del procedimento al proponente dei tempi previsti per l’adozione del piano entro 60 giorni dal ricevimento della proposta, o dal completamento della documentazione necessaria
  • adozione del piano attuativo
  • trasmissione di copia degli atti alla provincia o alla città metropolitana
  • deposito degli atti per 30 giorni a partire dalla data di pubblicazione sul BURT dell'avviso di adozione e contestuale pubblicazione sul sito istituzionale del Comune. Durante questo periodo chiunque ha la possibilità di prendere visione degli atti e presentare osservazioni
  • approvazione del piano attuativo motivando le determinazioni assunte in relazione alle eventuali osservazioni presentate.
  • trasmissione di copia degli atti alla Provincia o alla Città metropolitana
  • pubblicazione sul BURT dell'avviso di approvazione e contestuale pubblicazione sul sito istituzionale del Comune; il piano sarà efficace dalla data di pubblicazione sul BURT.

Il piano attuativo può avere una validità non superiore a dieci anni dalla data di pubblicazione sul BURT dell’avviso di approvazione del piano. I termini di validità del piano e i termini entro i quali sono operate le eventuali espropriazioni sono stabiliti dall'Amministrazione comunale contestualmente all'atto di approvazione. Decorso il termine di validità stabilito dalla delibera di approvazione, il piano attuativo diventa inefficace per la parte che non ha avuto attuazione.

Istanza per l'approvazione del piano attuativo (PA)
Copia del documento d'identità
Estratto mappa catasto terreni
Individuazione progettuale di massima delle opere d’urbanizzazione primaria e secondaria
Progetto planivolumetrico
Localizzazione degli spazi riservati ad opere o impianti di interesse pubblico, ivi compresa la localizzazione delle aree necessarie per integrare la funzionalità delle medesime opere
Individuazione degli edifici o parti di essi oggetto di recupero e riuso, con l’indicazione delle specifiche categorie di intervento ammesse e l’indicazione delle tipologie edilizie per i nuovi fabbricati derivanti da interventi di nuova edificazione
Eventuale suddivisione del piano in più unità di intervento tra loro funzionalmente coordinate
Dettaglio, mediante l’indicazione dei relativi dati catastali, delle eventuali proprietà da espropriare o da vincolare secondo le procedure e modalità previste dalle Leggi statali e dall’articolo 108
Elementi utili a definire adeguatamente gli interventi previsti ed il loro inserimento nel contesto di riferimento, con particolare riguardo alle connessioni ciclopedonali ed ecologiche, al tessuto urbano o al margine con il territorio rurale
Schema di convenzione atta a regolare gli interventi previsti dal piano attuativo e le correlate opere ed interventi di interesse pubblico
Soggetti coinvolti nel procedimento
Ulteriori intestatari del procedimento
Ulteriori immobili oggetto del procedimento
Quadro conoscitivo di riferimento
Normativa tecnica di attuazione
Disposizioni relative alla perequazione urbanistica di cui all’articolo 100 o alle forme di compensazione urbanistica di cui all’articolo 101
Relazione illustrativa che dà compiutamente conto della coerenza esterna ed interna e che motiva i contenuti del piano con riferimento agli aspetti paesaggistici e socio-economici rilevanti per l’uso del territorio
Relazione di fattibilità

Cosa serve

Per accedere al servizio, assicurati di avere:

  • SPID (sistema pubblico di identità digitale), carta d’identità elettronica (CIE) o carta nazionale dei servizi (CNS)
  • tutta la documentazione prevista per la presentazione della pratica.

Cosa si ottiene

Quando il procedimento amministrativo si conclude positivamente viene pubblicata una Deliberazione del Consiglio o della Giunta comunale.

Tempi e scadenze

Durata massima del procedimento amministrativo: 60 giorni per la comunicazione dei tempi previsti per l’adozione del piano

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Condizioni di servizio

Per conoscere i dettagli di scadenze, requisiti e altre informazioni importanti, leggi i termini e le condizioni di servizio.

Termini e condizioni di servizio
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Ultimo aggiornamento: 20/03/2026 15:46.27

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